---
title: "Regler for istandsættelse (A-ordning)"
date: "2025-09-11"
created: "2025-08-08"
---

# Regler for istandsættelse (A-ordning)

[Hjem](https://bolignaestved.dk/)

                    [Jeg er beboer](https://bolignaestved.dk/jeg-er-beboer)

                    [Jeg skal flytte](https://bolignaestved.dk/jeg-er-beboer/jeg-skal-flytte)

                [Regler for istandsættelse (A-ordning)](https://bolignaestved.dk/jeg-er-beboer/jeg-skal-flytte/regler-for-istandsaettelse-a-ordning)

Reglerne for istandsættelse omfatter:
• Normalistandsættelse
• Istandsættelse som følge af slid og ælde
• Istandsættelse som følge af misligholdelse

Lejer skal i boperioden sørge for boligens indvendige vedligeholdelse med maling, tapetsering og gulvbehandling. Lejer afholder alle udgifter i forbindelse med denne vedligeholdelse.

**Hvad er normalistandsættelse?**

Ved fraflytning gennemføres en normalistandsættelse, der omfatter nødvendig maling og tapetsering af vægge og lofter samt rengøring efter håndværkere.

- Lejer skal afholde udgifterne til normalistandsættelsen, men afdelingen overtager gradvist denne udgift med 1 % om måneden. Dvs. når du har boet 100 måneder i samme bolig, betaler afdelingen hele normalistandsættelsen. Du kan hermed flytte gratis – medmindre der er udgifter til misligholdelse.
- Normalistandsættelse kan undlades for bygningsoverflader, som ved fraflytningssynet fremtræder håndværksmæssigt forsvarligt nyistandsat.

**Hvad er slid og ælde?**

- I boprioden skal din bolig vedligeholdes, så den ikke forringes udover den slitage der kan forekomme ved almindeligt brug af lejemålet.
- Slid og ælde hænger bl.a. sammen med det vedligeholdelsesniveau som afdelingen har og ikke mindst den alder og det udstyr boligen har.
- Standarden for vedligeholdelse fremgår af din afdelings vedligeholdelsesreglement.
- Du betaler ikke for slid og ælde, når du fraflytter din bolig og det vurderes ved fraflytningssynet, hvorvidt der er tale om slid og ælde.

**Hvad er misligholdelse?**

- Der er tale om misligholdelse, når lejligheden er skadet eller forringet som følge af fejlagtig og manglende vedligeholdelse, fejlagtig brug eller uforsvarlig adfærd.
- Fejlagtig vedligeholdelse kan f.eks. være når der er malet med vægmaling ud på fodpaneler, gulv eller el-kontakter.
- Manglende vedligeholdelse kan f.eks. være, at lakken på gulvene er gennem slidt og gulvene dermed har taget skade.
- Fejlagtig brug kan f.eks. være klistermærker på en dør eller hvis tapetet er revet i stykker af katten.
- Uforsvarlig adfærd kan f.eks. være en dør der er brugt som målskive for dartpile eller ulovligt udført el-arbejde.
- Ved misligholdelse er det lejer der kommer til at betale for istandsættelsen. Dette vurderes ved fralytningssynet.

**Istandsættelsesperiode**

Istandsættelsesperioden er de 14 dage efter fraflytningssynet af boligen, hvor håndværkerne istandsætter din bolig. Du skal altid betale husleje for denne periode, også selvom du siger din bolig op med 3 måneders varsel og først fraflytter boligen efter denne periode.
Du har ikke adgang til boligen i istandsættelsesperioden.