Reglerne for istandsættelse omfatter:
• Normalistandsættelse
• Istandsættelse som følge af slid og ælde
• Istandsættelse som følge af misligholdelse
Lejer skal i boperioden sørge for boligens indvendige vedligeholdelse med maling, tapetsering og gulvbehandling. Lejer afholder alle udgifter i forbindelse med denne vedligeholdelse.
Hvad er normalistandsættelse?
Ved fraflytning gennemføres en normalistandsættelse, der omfatter nødvendig maling og tapetsering af vægge og lofter samt rengøring efter håndværkere.
- Lejer skal afholde udgifterne til normalistandsættelsen, men afdelingen overtager gradvist denne udgift med 1 % om måneden. Dvs. når du har boet 100 måneder i samme bolig, betaler afdelingen hele normalistandsættelsen. Du kan hermed flytte gratis – medmindre der er udgifter til misligholdelse.
- Normalistandsættelse kan undlades for bygningsoverflader, som ved fraflytningssynet fremtræder håndværksmæssigt forsvarligt nyistandsat.
Hvad er slid og ælde?
- I boprioden skal din bolig vedligeholdes, så den ikke forringes udover den slitage der kan forekomme ved almindeligt brug af lejemålet.
- Slid og ælde hænger bl.a. sammen med det vedligeholdelsesniveau som afdelingen har og ikke mindst den alder og det udstyr boligen har.
- Standarden for vedligeholdelse fremgår af din afdelings vedligeholdelsesreglement.
- Du betaler ikke for slid og ælde, når du fraflytter din bolig og det vurderes ved fraflytningssynet, hvorvidt der er tale om slid og ælde.
Hvad er misligholdelse?
- Der er tale om misligholdelse, når lejligheden er skadet eller forringet som følge af fejlagtig og manglende vedligeholdelse, fejlagtig brug eller uforsvarlig adfærd.
- Fejlagtig vedligeholdelse kan f.eks. være når der er malet med vægmaling ud på fodpaneler, gulv eller el-kontakter.
- Manglende vedligeholdelse kan f.eks. være, at lakken på gulvene er gennem slidt og gulvene dermed har taget skade.
- Fejlagtig brug kan f.eks. være klistermærker på en dør eller hvis tapetet er revet i stykker af katten.
- Uforsvarlig adfærd kan f.eks. være en dør der er brugt som målskive for dartpile eller ulovligt udført el-arbejde.
- Ved misligholdelse er det lejer der kommer til at betale for istandsættelsen. Dette vurderes ved fralytningssynet.
Istandsættelsesperiode
Istandsættelsesperioden er de 14 dage efter fraflytningssynet af boligen, hvor håndværkerne istandsætter din bolig. Du skal altid betale husleje for denne periode, også selvom du siger din bolig op med 3 måneders varsel og først fraflytter boligen efter denne periode.
Du har ikke adgang til boligen i istandsættelsesperioden.
